|
Hogyan tudunk profitálni abból, ha az ingatlant egy offshore cég veszi meg? Először is: ez a lehetőség főleg azoknak ajánlott, akik befektetési céllal vesznek ingatlant. Ha ingatlanbefektetés történik, a profitot le kell adózni. Az ingatlaneladás adóterheit lehet mérsékelni a kedvező adózású területen megalapított vállalkozás bevonásával.
A befektetési célú ingatlan t nemcsak a magyar vállalkozó, hanem a külföldi bejegyzésű cég is megvásárolhatja. Ebben az esetben a külföldi vállalkozás képviselője köti meg az ingatlan adásvételi szerződést vevőként és a külföldi cég nevére kerül az ingatlan. Azaz a Földhivatal a külföldi céget jegyzi be a tulajdoni lapra. Ez teljesen legális eljárás, nagyon gyakran alkalmazott módszer. Természetesen a Földhivatali bejegyzésnél alaposan átvizsgálják a külföldi vállakozás, offshore cég iratait, tehát mindenképpen szakértőre kell bízni a cégalapítást.
Miután a külföldi cég tulajdonba kerül, már csak a megfelelő vevőt kell kivárni. A vevő akár magát a céget is megveheti, hiszen a cégé az ingatlan, vagyis a céggel együtt az ingatlan is a vevő nevére kerül . Ez abból a szempontból is jobb megoldás, hogy az eladónak nem itthon keletkezik a bevétele, így az adófizetési kötelezettsége sem. ( A felsorolt példák általában egyszerűsített szituációkat mutatnak be, a gyakorlatban minden egyes esetben részletesen ki kell dolgozni a konstrukciót.)
Egy másik lehetőség adódik akkor, amikor az ingatlant üzemeltetni szándékozik a magyar vállakozó.Ilyen esetben az üzemeltetésre létre kell hozni egy magyar céget, hiszen ez lesz kapcsolatban a bérkőkkel, ennek lesznek bevételei és költségei. Az ingatlankezelő cég tulajdonosa viszont egy külföldi, offshore cég lesz , hogy a haszon osztalék formájában kedvezően adózzon.
|
